Revisión de Holdfolio | Invertir en propiedades inmobiliarias multifamiliares

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Holdfolio
Elegir una plataforma de crowdfunding inmobiliario puede parecer como querer encontrar una bola roja única en un mar de bolas rojas. De hecho, la mayoría de estas plataformas de financiación colectiva parecen muy similar.

Sin embargo, a medida que navega por diferentes plataformas, comenzará a descubrir las características que le resulten más atractivas en las transacciones de inversión inmobiliaria. Es posible que prefiera el capital sobre la deuda, una estructura de tarifas específica, plataformas con una larga trayectoria, etc.

Holdfolio es una plataforma de crowdfunding inmobiliario que ofrece una oferta única. Invierte en cada transacción con sus inversores. Esto significa que Holdfolio está poniendo su propio dinero con el suyo. Para algunos inversores, esto puede ser una ventaja atractiva. Veamos cómo se ve un acuerdo de Holdfolio y por qué alguien podría querer invertir en él.

Logotipo de Holdfolio
  • Abierto a inversores acreditados y no acreditados
  • Inversión mínima de $ 20.000
  • Los patrocinadores de acuerdos invierten en todos los acuerdos

¿Quién es Holdfolio?

Holdfolio es una plataforma de crowdfunding inmobiliario. Jacob Blackett es el director ejecutivo. Holdfolio se fundó en 2014 y tiene su sede en Indianápolis, Indiana.

En el sitio web de la empresa declara que su misión es "Cree asociaciones rentables e innovadoras a través de la inversión inmobiliaria … mientras fortalece a las comunidades locales".

Holdfolio ofrece a sus inversores oportunidades de inversión totalmente pasivas. Además de su brazo de inversión, sus integraciones verticales incluyen una empresa de construcción y una empresa de administración de propiedades.

¿Qué ofrecen?

Holdfolio ofrece a los inversores acreditados y no acreditados oportunidades de inversión inmobiliaria pasiva a través de su plataforma de financiación colectiva. Las operaciones de cartera se basan en acciones, lo que ofrece un potencial alcista además del flujo de caja.

Holdfolio invierte en propiedades multifamiliares de valor agregado. Él dice que las propiedades que ofrece son típicamente complejos de apartamentos de al menos 80 unidades. Cada propiedad se describe en detalle cuando está disponible como una transacción de inversión en la plataforma.

Una ventaja de Holdfolio es que invierten junto con sus inversores. Holdfolio invierte entre un 4 y un 10% en cada operación. Con el patrocinador invirtiendo en cada operación, tienen menos incentivos para impulsar el riesgo, ya que potencialmente podrían perder su limpio dinero. Algunas plataformas de financiación colectiva no invierten su propio dinero en transacciones. Esto puede llevar a que las transacciones muestren altos rendimientos pero también conlleven un mayor riesgo.

Si bien las transacciones con inversores se basan en acciones, Holdfolio puede adquirir un préstamo para determinadas transacciones. Se divulga toda la deuda. Holdfolio no espera hasta tener un cierto número de inversores antes de adquirir un préstamo. Adquiere y paga notas sobre el préstamo antes de que los inversores se involucren.

El sitio web de Holdfolio permite a los inversores iniciar sesión en su panel de control para ver los estados financieros y las actualizaciones de rendimiento. Si bien no es en tiempo real, las estadísticas se actualizan al menos trimestralmente. Holdfolio actualmente invierte en propiedades ubicadas en Indiana, Ohio, Kentucky, Texas, Florida y Carolina del Sur.

Regreso

Holdfolio tiene como objetivo rendimientos de dos dígitos, lo que significa al menos un 10% anual. Afirma que su rendimiento promedio para el inversor es del 18,87%. Las distribuciones se pagan trimestralmente. Antes de invertir en una propiedad, puede obtener más información sobre sus posibles rendimientos.

Las propiedades de inversión que figuran en Holdfolio muestran su efectivo sobre rendimiento en efectivo, así como la TIR (Tasa Interna de Retorno). El retorno de efectivo sobre efectivo es el flujo de efectivo dividido por su inversión inicial. En otras palabras, compara el flujo de caja con el dinero que invierte.

La TIR calcula un rendimiento anual del dinero invertido activamente. También es útil para inversiones con flujo de caja inconsistente. La TIR también le permite comparar inversiones con diferentes períodos de tenencia.

Vende tu interés

Si bien no existe un mercado secundario para vender sus acciones antes del final del período de tenencia de la inversión, Holdfolio puede ayudarlo a encontrar un comprador. Comprará sus acciones a otros inversores de la red privada de Holdfolio.

Holdfolio también tiene el derecho de preferencia para comprar cualquier propiedad en venta. Tenga en cuenta que vender sus acciones antes del final del plazo de inversión probablemente resultará en una pérdida neta y altos costos de cierre asociados.

Invierte con tu IRA

No todo el mundo tiene $ 20.000 listos para invertir. Otra opción es invertir dinero en su IRA. Puede invertir directamente en Holdfolio usando algo llamado IRA autodirigido.

Una IRA autodirigida le permite transferir dinero IRA de su institución financiera actual a un custodio de IRA autodirigido. Las tarifas de IRA autodirigidas son más altas, en promedio, que las IRA tradicionales. Espere pagar unos cientos de dólares al año. Consulte nuestros proveedores IRA autodirigidos preferidos.

Servicio al cliente

Puede comunicarse con Holdfolio por teléfono al (775) 762-6884, por correo electrónico a info@holdfolio.com, o enviando una solicitud a través de su formulario de contacto.

¿Hay alguna tarifa?

Sí, las tarifas son específicas para cada transacción. Por lo general, debe esperar un cargo por ventas de entre 1 y 2% y una tarifa de administración de activos continua del 2%.

¿Cómo abrir una cuenta?

Puede visitar el sitio web de Holdfolio para registrarse. Hay un cargo por crear una cuenta y deberá hacerlo para ver una de las propiedades disponibles. La aplicación Holdfolio incluye algunas preguntas simples y solo debería tomar unos minutos.

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¿Está mi dinero seguro?

Todas las plataformas de crowdfunding inmobiliario son de alto riesgo. Con cada uno, existe una posibilidad real de que pierda toda su inversión y Holdfolio no es diferente. A diferencia de los bancos registrados o los corredores de bolsa, no existen protecciones de la FDIC o SIPC.

¿Vale la pena?

Para los inversores con una alta tolerancia al riesgo que desean exponerse a propiedades multifamiliares sin tener que administrarlas, Holdfolio puede ofrecer las oportunidades adecuadas. Tener al patrocinador de la transacción invirtiendo de su lado es un plus y una ventaja competitiva para Holdfolio.

Más allá de eso, realmente no hay características que se destaquen en comparación con otras plataformas de crowdfunding de bienes raíces. Tanto las inversiones mínimas como las tarifas son altas. Y vale la pena señalar que Holdfolio no tiene un historial a largo plazo. Compare los sitios de crowdfunding de bienes raíces >>>

Funciones de Holdfolio

Propiedades multifamiliares

Alto: los detalles de cada propiedad están disponibles en línea y los inversores pueden ver las propiedades en el sitio.

Ninguno, pero Holdfolio promete ayudar a conectar a los vendedores con compradores potenciales

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