Revisión de EquityRoots | Invertir en hoteles


Revisión de EquityRoots
Cuando la mayoría de los inversores piensan en bienes raíces, consideran viviendas unifamiliares o algún tipo de edificio comercial. Algunos pueden pensar en terrenos o en instalaciones de almacenamiento. Pero no mucha gente ve los bienes raíces hoteleros como una forma viable de inversión inmobiliaria.

EquityRoots es una empresa de crowdfunding que busca cambiar esta percepción. Al reducir las barreras de entrada, EquityRoots permite a la gente común invertir en la propiedad de un hotel. Esto es lo que necesita saber sobre el negocio.

EquityRoots
  • Invertir en la construcción o renovación de hoteles
  • Sin comisiones de gestión anuales para inversores
  • Algunas opciones de inversión para inversores no acreditados
  • Altos mínimos de inversión

Abierto a inversores no acreditados

¿Qué es EquityRoots?

EquityRoots es un mercado de crowdfunding centrado en la democratización de la propiedad hotelera. La plataforma se fundó en febrero de 2014, unos años después de que la ley JOBS abriera oportunidades de crowdfunding a inversores ordinarios. Dado que los hoteles son edificios altos, por lo general requieren grandes cantidades de capital financiero para su construcción o renovación.

A veces, estos préstamos son difíciles de conseguir en los bancos. Por lo tanto, los hoteleros pueden buscar financiación privada de inversores adinerados o empresas privadas de inversión inmobiliaria. EquityRoots apunta a cambiar eso. EquityRoots cree que, al permitir que los inversores junten cantidades más pequeñas de dinero, puede reducir el costo de los préstamos para los hoteleros y crear grandes oportunidades de inversión para las personas.

EquityRoots se centra en un estrecho nicho de oportunidades de inversión. Todas las opciones de inversión rodean las oportunidades de hoteles de marca como Holiday Inn o IHG. Algunas inversiones involucran préstamos a propietarios de franquicias que desean construir o renovar. Otras oportunidades incluyen la compra de acciones en un lugar o terreno de franquicia específico.

¿Qué ofrece?

EquityRoots facilita a los inversores la emisión de préstamos o la compra de participaciones en proyectos de hoteles de marca. Debido a que EquityRoots se centra en el nicho hotelero, solo anuncia unas pocas oportunidades de inversión a la vez.

Sin embargo, EquityRoots brinda mucha información sobre cada oportunidad, por lo que los inversores pueden sentirse mejor equipados para tomar sus decisiones de inversión.

Elija y elija cómo se invierte su dinero

Los inversores pueden revisar e invertir en proyectos hoteleros individuales. EquityRoots comparte el plan de negocios completo, la tasa interna de rendimiento esperada y el período de espera esperado para el proyecto. Los inversores pueden realizar una investigación exhaustiva a través de EquityRoots antes de invertir dinero en un proyecto.

Inversiones muy ilíquidas

Las inversiones en EquityRoots no tienen un mercado secundario bien publicitado. Dependiendo de las condiciones enumeradas en el memorando de colocación privada de cada transacción, los inversores pueden vender acciones a otras personas o participar en alguna forma de recompra.

Sin embargo, la mayoría de los inversores en acciones solo verán un rendimiento de su dinero después de ejecutar una venta. Actualmente, las tres transacciones enumeradas en el sitio de EquityRoots tienen períodos de espera de 28 meses, 5 años y 10 años.

Acuerdos EquityRoots

Los inversores que otorgan préstamos deben esperar ver un flujo de efectivo de sus inversiones. Pero es posible que no puedan "cobrar" su parte del préstamo antes de tiempo.

Inversión mínima de $ 15.000

EquityRoots anuncia inversiones mínimas que van desde $ 15,000 a $ 25,000. Con altos mínimos de inversión, puede resultar difícil para los inversores mantener una cartera bien diversificada de proyectos hoteleros.

No se cobran comisiones a los inversores

Los inversores no pagan comisiones a EquityRoots. En cambio, los propietarios de hoteles que buscan financiamiento generalmente pagan la emisión y otros costos de préstamos o proyectos de capital. Cada operación en EquityRoots está estructurada de manera diferente, por lo que los inversores deben leer el Memorando de Colocación Privada (PPM) antes de invertir en cualquier cosa.

Las inversiones son elegibles para el tratamiento 1031

EquityRoots admite 1,031 intercambios de propiedades para propietarios que buscan reinvertir los fondos de una venta de bienes raíces sin incurrir en impuestos sobre las ganancias de capital. Su equipo puede ayudarlo a determinar si su inversión en cualquiera de sus ofertas cumpliría con el "requisito del mismo contribuyente" para aprovechar este beneficio fiscal.

¿Hay alguna tarifa?

EquityRoots no cobra comisiones a sus inversores. Los propietarios de hoteles que buscan adquirir capital pagarán las tarifas asociadas con préstamos comerciales o proyectos de inversión.

¿Cómo contactar EquityRoots?

Con sede en Illinois, los inversores pueden enviar una carta a la sede de EquityRoots:

3 Dani Ln
Schaumbourg, IL 60173

Los inversores que quieran ponerse en contacto con el equipo de EquityRoots también pueden utilizar varios métodos diferentes. La página "Nuestro equipo" de la empresa muestra las direcciones de correo electrónico de todo el equipo de gestión. Para consultas generales o asistencia, los inversores pueden enviar un correo electrónico a contact@equityroots.com.

También puede llamar al equipo de servicio al cliente de la empresa al 312-483-2200.

¿Cómo se compara EquityRoots?

EquityRoots opera en un nicho estrecho (deuda hotelera y financiamiento de capital). Este enfoque limitado le da a EquityRoots una ventaja al evaluar oportunidades de inversión específicas para exhibirlas en el sitio.

Dado que la financiación hotelera es un mercado relativamente desconocido, EquityRoots tiene una ventaja de "primera en el mercado". Y hace un gran trabajo mostrando a los inversores cómo pueden pensar en la inversión hotelera. Por esta razón, EquityRoots se compara positivamente con otros sitios inmobiliarios de crowdfunding.

Sin embargo, EquityRoots tiene una desventaja en comparación con la competencia. Dado su enfoque limitado, tiene un flujo de acuerdos insignificante en comparación con otros sitios de financiación colectiva. La mayoría de los sitios de crowdfunding de bienes raíces tienen más oportunidades de inversión. Si desea más volumen de transacciones o una mejor variedad de ofertas, consulte este cuadro de comparación rápida:

¿Cómo abrir una cuenta?

Los inversores pueden registrarse para abrir una cuenta en cuestión de minutos. Abrir una cuenta le permitirá buscar ofertas según su estado guardado. Antes de que los inversores puedan financiar una transacción, el inversor debe pasar por los procesos de selección inicial para asegurarse de que ha dado fe del estado de registro adecuado.

Una vez que los inversores tienen una cuenta filtrada, pueden comenzar a financiar operaciones. Antes de la financiación, los inversores recibirán un PPM que describe los riesgos específicos de cada transacción. También deberán firmar varios documentos. Una vez firmados, el inversor puede financiar un acuerdo mediante transferencias ACH. El dinero del fondo se deposita en una cuenta de depósito en garantía segura hasta que se complete la transacción.

Una vez que los inversores tienen una cuenta filtrada, pueden comenzar a financiar operaciones. Antes de la financiación, los inversores recibirán un PPM que describe los riesgos específicos de cada transacción. También deberán firmar varios documentos. Una vez firmados, el inversor puede financiar un acuerdo mediante transferencias ACH. El dinero del fondo se deposita en una cuenta de depósito en garantía segura hasta que se complete la transacción.

¿Es seguro y protegido?

EquityRoots forma una LLC única para cada transacción que respalda. Esto ayuda a separar legalmente cada transacción del desempeño general de EquityRoots y otras transacciones en su sitio. Cada LLC utiliza cuentas de depósito en garantía para retener dinero hasta que se financie un acuerdo y el dinero se libera para el proyecto de inversión. Estas precauciones pueden proteger a los inversores y prestatarios que utilizan el sitio de EquityRoots.

A pesar de las precauciones, EquityRoots no puede garantizar el rendimiento de ninguna oportunidad de inversión. Los inversores pueden perder dinero.

Además, la empresa, como todas las empresas, almacena información de identificación personal en sus servidores. Esto significa que los piratas informáticos podrían robar su información en caso de una violación de la seguridad.

¿Vale la pena?

Las transacciones listadas tienen excelentes tasas de rendimiento objetivo y planes de negocios detallados que pueden brindar confianza a los inversores en busca de exposición hotelera. El problema real parece ser la pequeña cantidad de oportunidades en el sitio.

En el momento de escribir este artículo, solo se enumeraron 3 transacciones potenciales. Uno ya estaba totalmente financiado y los otros dos estaban marcados como 'próximamente'. Esto significa que en realidad no hay ninguna oferta en la que pueda invertir en este momento.

Al combinar la baja disponibilidad de operaciones con las inversiones mínimas de cinco dígitos, la mayoría de los inversores terminarán centrándose en algunas operaciones. Esto puede conducir a un bajo rendimiento si falla alguna de las transacciones.

Teniendo en cuenta el número limitado de transacciones activas en el sitio, es difícil recomendar EquityRoots como una gran plataforma de inversión. Pero si la plataforma continúa creciendo y madurando, podría valer la pena reconsiderarla en el futuro. Mientras tanto, es posible que desee navegar por nuestra lista de los mejores sitios de crowdfunding de bienes raíces para encontrar una mejor opción para hoy.

Características de EquityRoots

  • Imponible
  • Cuentas de jubilación autodirigidas (a través de Midland Trust)

Abierto a inversores no acreditados

Construcción de hoteles e inversiones en terrenos

La información financiera de alta importancia se proporciona por adelantado y los inversores reciben estados de interés trimestrales continuos, actualizaciones periódicas de los operadores de hoteles y K1 anuales.

Varía: las ofertas actuales ofrecen plazos de 28 meses, 5 años y 10 años

Número de teléfono de atención al cliente

Dirección de correo electrónico de atención al cliente

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