Revisión de DiversyFund | Crowdfunding inmobiliario de bajo coste

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DiversyFund
La idea de invertir en bienes raíces atrae a muchas personas. Pero la 'inversión directa en bienes raíces' puede ser intimidante, ya que requiere comprar una propiedad, encontrar inquilinos y administrarla.

El crowdfunding es otra vía de inversión inmobiliaria. Con el crowdfunding, el inversor compra un fondo inmobiliario. La inversión es completamente pasiva.

Tradicionalmente, estas inversiones pasivas solo estaban abiertas a inversores acreditados. DiversyFund está cambiando eso al permitir que los inversores no acreditados inviertan tan poco como $ 500 en su fondo. En este artículo, veremos lo que DiversyFund tiene para ofrecer y para quién puede ser adecuado.

Logotipo de DiversyFund
  • Diversifique su cartera invirtiendo en bienes raíces
  • Inversión totalmente pasiva
  • Abra una cuenta con tan solo $ 500

¿Quién es DiversyFund?

DiversifyFund es una plataforma de inversión inmobiliaria financiada por crowdfunding. Se formó en agosto de 2016. Sus fundadores son Alan Lewis y Craig Cecilio. DiversyFund tiene su sede en San Diego, California. La compañía recaudó $ 13.8 millones a través de una Serie A.

"Somos una plataforma tecnológica que no solo brinda educación y conciencia financiera al inversionista cotidiano, sino que también los capacita para invertir como los ricos", dijo Lewis a AOL.

Que ofrecen

DiversyFund se presenta como una inversión alternativa a la renta variable. Solo tiene un producto, que es un REIT público.

Aunque el REIT es público, no cotiza en ninguna bolsa de valores. Este es un REIT no negociado. Pero dado que es pública, debe hacer presentaciones ante la SEC como cualquier empresa que cotiza en bolsa. Estos documentos públicos son accesibles para todos.

Muchas plataformas inmobiliarias de crowdfunding requieren que los inversores estén acreditados y tengan altos requisitos de inversión inicial. DiversyFund no tiene ninguno. Los inversores no necesitan estar acreditados y el mínimo para invertir es de solo $ 500.

DiversyFund brinda a los inversores acceso a bienes raíces. O, dicho más específicamente, brinda a los inversores acceso a su REIT privado, que invierte en bienes raíces.

REIT de crecimiento

El producto de inversión de DiversyFund se llama Growth REIT. Es un fondo que invierte en edificios de apartamentos generadores de efectivo. DiversyFund posee y administra las propiedades de su REIT. Los edificios de apartamentos tienen un área de al menos 100 unidades.

Estas propiedades son inversiones de valor agregado. DiversyFund renueva cada propiedad y luego la reposiciona (es decir, vuelve a comercializarla), con la esperanza de atraer rentas más altas. Se espera que cada proyecto se lleve a cabo durante cinco años. Se espera que la tasa interna de retorno (IIR) del REIT esté entre el 10% y el 20%.

Actualmente solo hay tres propiedades listadas en el sitio web de DiversyFund. DiversyFund invierte en propiedades ubicadas en California, Texas y Carolina del Norte. Todas las propiedades en las que invierte DiversyFund van al mismo REIT. Podrá realizar un seguimiento del rendimiento de cada propiedad a través del sitio web.

Plataforma de inversión de servicio completo

No hay intermediarios con DiversyFund. Esta es una de las razones por las que no cobran comisión por ventas. Toda la investigación sobre propiedades potenciales se realiza internamente.

De hecho, DiversyFund maneja todo el proceso de encontrar propiedades potenciales, recaudar capital de inversionistas, administrar las propiedades y finalmente venderlas. Es una tienda de inversión inmobiliaria todo en uno.

Sin política de reembolso ni mercado secundario

El REIT de DiversyFund no tiene mucha liquidez porque no cotiza en bolsa y se espera que los inversores mantengan su dinero en el fondo durante aproximadamente cinco años. Una vez que invierte con DiversyFund, su dinero está bloqueado durante varios años y no existe un programa de recompra de acciones.

Además, no recibirá ningún flujo de caja ni dividendos ya que estos se reinvierten en el fondo. Una vez que se completa el proyecto, se devuelve el capital de los inversores, así como cualquier apreciación y flujo de caja.

A diferencia de invertir en acciones que cotizan en bolsa o REIT que puede comprar y vender en el mercado de valores, el REIT de DiversyFund no tiene un método de descubrimiento de precios en tiempo real. Tampoco existe un mercado secundario para vender su participación en el fondo.

Dada la falta de liquidez, DiversyFund es muy similar a invertir directamente en bienes raíces. Una vez que haya comprado una propiedad de inversión, no puede simplemente dar la vuelta y venderla sin recibir un gran golpe. En cambio, tienes que hacerlo durante unos años.

¿Hay alguna tarifa?

A diferencia de prácticamente todas las demás plataformas de financiación colectiva inmobiliaria, DiversyFund no cobra comisiones de gestión. Esta es una gran ventaja que podría mejorar drásticamente su resultado final durante la vida de su inversión.

¿Cómo abrir una cuenta?

Puede visitar el sitio web de DiversyFund para abrir una cuenta. Puedes financiar tu inversión como individuo, entidad o fideicomiso. Una vez que su cuenta esté abierta, puede conectar su banco y seleccionar el monto de su inversión inicial. También tendrá la opción de configurar una inversión mensual recurrente.

¿Está mi dinero seguro?

El dinero invertido con DiversyFund no está asegurado por FDIC o SIPC. Y, como ocurre con las inversiones en otros activos, se puede perder todo su capital. Por supuesto, DiversyFund realiza la debida diligencia en cada propiedad en un esfuerzo por ayudar a reducir el riesgo.

¿Vale la pena?

Para los inversores que quieran diversificarse en inversiones inmobiliarias pasivas y se sientan cómodos bloqueando su dinero durante varios años, puede valer la pena echarle un vistazo a DiversyFund. La ausencia de tarifas AUM es una gran ventaja.

Sin embargo, la empresa es bastante nueva, por lo que no hay mucha experiencia con la que comparar. Invertir en todas las plataformas de crowdfunding conlleva riesgos, pero especialmente en noticias. Desea asegurarse de hacer su propia diligencia debida dentro del equipo de administración y propiedades para ver si el riesgo vale la pena para usted.

Los inversores que no quieran retener su dinero durante varios años pueden simplemente considerar invertir en un REIT que cotiza en bolsas públicas. O pueden querer buscar plataformas REIT no negociadas que ofrezcan más liquidez, como Fundrise o Realty Mogul.

Características de DiversyFund

Un fondo inmobiliario (el REIT DiversyFund Growth)

Los estados financieros de fondos altos se archivan públicamente ante la SEC

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