5 formas de invertir en bienes raíces en 2022 [New Options To Know]


Te gusta invertir y en este momento casi todo tu dinero está en bolsa. Sabe que es importante diversificarse, pero no está seguro de si la inversión inmobiliaria es adecuada para usted. Puede pensar que requiere mucho dinero por adelantado o requiere mucho trabajo continuo.

Y si bien eso es parcialmente cierto, hay algunas opciones nuevas este año que pueden hacer que los bienes raíces sean una inversión potencial para usted.

Aunque la inversión inmobiliaria ciertamente no es para todos, puede ser muy lucrativa. Muchas personas han ganado millones invirtiendo en bienes raíces. Si desea ampliar sus horizontes de inversión, aquí hay 5 formas diferentes de invertir en bienes raíces.

1. Invierte en una transacción inmobiliaria más grande

Una de nuestras opciones favoritas para invertir en bienes raíces es unirnos a otros para invertir en un negocio más grande. Esto puede ser comercial o residencial.

Invertir en una transacción inmobiliaria más grande en línea tiene dos ventajas:

  1. Mínimos bajos: según la plataforma que use, puede invertir tan solo $ 500 y ser dueño de una propiedad.
  2. No es necesario ser un inversor acreditado: en el pasado, para participar en este tipo de inversiones, tenía que ser un inversor acreditado, pero esta regla ha desaparecido para ciertos tipos de inversiones.

Como tal, si está buscando diversificar sus inversiones, pero no tiene mucho efectivo para hacerlo, esta podría ser una forma lucrativa de comenzar.

Recomendamos tres plataformas para invertir en bienes raíces:

  • Recaudación de fondosRecaudación de fondos es un fondo de inversión en bienes raíces (REIT) que le permite invertir en una canasta de bienes raíces. Entonces obtienes un poco de diversificación en tu inversión inmobiliaria. Además, puede comenzar por solo $ 500. Echa un vistazo a Fundrise aquí.
  • magnate inmobiliario – magnate inmobiliario ofrece a los inversores una variedad de propiedades para elegir, incluidas las residenciales, de uso mixto, comerciales y minoristas. No cobran una tarifa a sus inversores, sino que colocan esta carga sobre los propietarios. Los inversores pueden comenzar a ver un retorno apenas unas semanas después de que se financie el proyecto. Nos asociamos con RealtyMogul y creemos que es una de las mejores plataformas que existen.
  • Streitwise- Un nuevo REIT de capital privado que se enfoca en inversiones inmobiliarias de flujo de efectivo. Una de las mejores estructuras de precios disponibles. Abierto a inversores acreditados y no acreditados. Echa un vistazo a Streitwise aquí >>

Si tiene curiosidad acerca de más opciones, hemos comparado todos los principales sitios de inversión inmobiliaria aquí.

2. Comprar una propiedad de alquiler

Comprar casas y alquilarlas es una excelente manera de generar un flujo de efectivo mensual adicional.

Para hacer esto, debe comprar una casa que tenga un pago mensual combinado de hipoteca, pago de seguro de vivienda y pago de impuestos a la propiedad que sea menor que el alquiler de la propiedad. Hay muchas maneras de hacer esto, desde comprar en un área con alquileres altos hasta hacer un pago inicial de un lote para que el pago de su hipoteca sea bajo.

Una de nuestras formas favoritas de hacerlo en línea es con techo. Puede comprar fácilmente propiedades de alquiler unifamiliares (que ya tienen inquilinos y flujo de efectivo) en línea.

Hay dos inconvenientes de deber directamente una propiedad de alquiler. En primer lugar, generalmente requiere una gran cantidad de dinero por adelantado, desde el pago inicial hasta el mantenimiento requerido. Realmente necesita evaluar si su retorno de la inversión valdrá la pena.

La segunda gran desventaja de los bienes raíces se refiere a los inquilinos. Deberá evaluar a los inquilinos antes de permitirles mudarse. También escuchará algunas historias sangrientas en un momento u otro, por lo que tendrá que aprender a ser firme con los inquilinos. Si usted es del tipo que se entrega fácilmente a las personas, es mejor que deje que un servicio de administración de propiedades supervise sus propiedades de alquiler. De cualquier manera, se necesita trabajo continuo.

Dependiendo de con quién hable, las propiedades de alquiler pueden ser muy lucrativas. Y, si hace el trabajo inicial de encontrar esas gemas ocultas, puede dejar que un servicio de administración de propiedades haga el resto, y las propiedades de alquiler pueden ser una forma de ingresos semipasivos.

3. Voltear casas

Cambiar de casa puede ser un poco arriesgado, pero también extremadamente gratificante. Y, dado que los valores de las propiedades han vuelto a subir, ahora es un buen momento para comenzar a cambiar de casa. Dar la vuelta a una casa es la suma de comprar casas por debajo del valor de mercado, repararlas y luego revenderlas con una ganancia.

Para ser un flipper exitoso, debe buscar esas casas de bajo costo: cuanto menos trabajo tenga que hacer, mejor. La casa ideal sería una que solo requiera reparaciones cosméticas menores. Luego podría hacer que la casa sea más atractiva estéticamente y venderla para obtener una ganancia.

Cuando decide cambiar de casa, debe estar preparado para la posibilidad de que la casa no se venda rápidamente o con muchas ganancias. Usted corre un gran riesgo al cambiar casas, por lo que debe prestar mucha atención a la ubicación, las necesidades y el precio de las casas. Sin embargo, si tiene una habilidad especial para cambiar casas, puede encontrar que es una de las mejores inversiones que haya hecho.

Echa un vistazo a esta increíble guía para cambiar casas con poco dinero.

4. Alquila parte de tu casa actual

Si no está convencido de la idea de comprar una casa solo para recuperar su dinero, primero puede probar las aguas alquilando parte de su casa (también conocido como piratería de la casa). Tienes varias opciones para hacer esto.

Primero, puede alquilar una habitación vacía en su casa o puede alquilar el sótano. Si aún no has comprado tu primera casa y te gusta la idea, puedes incluso comprar un dúplex y vivir en un apartamento y alquilar el siguiente.

La ventaja de alquilar parte de su casa es que vigila de cerca a su inquilino. Es menos probable que un inquilino intente obligarlo a pagar el alquiler cuando están en el mismo hogar. Alquilar parte de su casa también le da la oportunidad de tener una idea de lo que es ser propietario sin hacer una inversión monetaria tan grande.

Nuestra amiga Michelle escribió recientemente sobre alquilar una habitación a un extraño, lo cual es una excelente lectura si está considerando esta opción.

5. Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (REIT)

Si cree que los bienes raíces son una gran inversión pero no quiere involucrarse tanto, puede invertir en bienes raíces en la bolsa de valores.

Los fideicomisos de inversión en bienes raíces (REIT, por sus siglas en inglés) son excelentes formas de invertir en bienes raíces sin participar activamente. Un REIT es un fondo creado para invertir en hipotecas, bonos y acciones en el nicho inmobiliario.

Hay diferentes tipos de REIT; acciones, hipotecas e híbridos. Un REIT de acciones invierte en propiedades, un REIT de hipotecas invierte en hipotecas y un híbrido es una mezcla de los dos. Los tres suelen ofrecer altos rendimientos; básicamente, le devuelven el interés que otros pagan por sus hipotecas.

Si tiene poco tiempo, invertir en REIT probablemente sea el camino a seguir.

Algunos de los REIT más populares incluyen American Capital Agency (NASDAQ: AGNC), Annaly (NYSE: NLY), Realty Income (NYSE: O).

Puede invertir en un REIT en su corredor favorito. Recomendamos Fidelity y TD Ameritrade.

¿Qué piensas?

En estos días, puede invertir en casi cualquier cosa y debe hacer lo que sea correcto para usted. Personalmente, me encantan los bienes raíces, pero sé que no todo el mundo lo hace.

Si está pensando en probar suerte en la inversión inmobiliaria, es bueno saber que hay varias maneras de hacerlo. Sin embargo, es importante hacer su debida diligencia antes de comenzar cualquier nueva inversión.

¿Cuál de las formas de invertir en bienes raíces has probado?

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