Sitios de crowdfunding inmobiliario a considerar


Cuando muchas personas piensan en el crowdfunding inmobiliario, piensan en Fundrise. ¿Y porqué no? Fundrise fue una de las primeras plataformas de crowdfunding inmobiliario en la escena. Comenzaron en 2012 y ahora tienen más de 500,000 miembros, con casi $ 2 mil millones invertidos en bienes raíces.

Pero Fundrise no es la única compañía de crowdfunding inmobiliario en el mercado. En los últimos años se han abierto muchas alternativas sólidas de Fundrise. Y algunos de ellos ofrecen oportunidades de inversión únicas que Fundrise no puede igualar.

Si no está satisfecho con Fundrise o simplemente quiere asegurarse de haber marcado todas sus opciones, desglosaremos tres alternativas sólidas de Fundrise que vale la pena considerar. Si desea obtener más información sobre cómo funciona Fundrise, puede consultar nuestra revisión completa.

El auge del crowdfunding inmobiliario

La idea detrás del crowdfunding inmobiliario es agrupar los fondos de los inversores e invertir en una propiedad que de otro modo estaría fuera del alcance de cada inversor individual. Al invertir juntos, los inversores tienen acceso a muchas más propiedades. Estas propiedades solo estaban disponibles para inversores ricos o acreditados. Ahora, algunas plataformas de crowdfunding inmobiliario son accesibles para inversores no acreditados.

La introducción de la ley JOBS en 2012 hizo populares las plataformas de crowdfunding. La Ley de Empleos ha abierto la puerta a las empresas para recaudar fondos a través de pequeños inversores. En lugar de requerir cientos de miles de dólares, si no millones de dólares, para invertir en bienes raíces, los inversores pueden invertir con un mínimo de menos de $ 1,000.

Solo para aclarar, el crowdfunding inmobiliario no significa que esté invirtiendo en un REIT, aunque algunas plataformas ofrecen REIT. La principal diferencia entre el crowdfunding inmobiliario y los REIT es que un REIT es como una acción. Con las plataformas de crowdfunding, tiene más transparencia sobre la inversión y en qué invertir. Ambos tipos de inversiones se consideran pasivas, ya que no está involucrado en la gestión diaria de las propiedades.

Las 3 mejores alternativas para recaudar fondos

¿Hay algún problema con la elección de Fundrise como plataforma de inversión inmobiliaria? En absoluto, pero no hay nada de malo en ver lo que la competencia tiene para ofrecer, lo que vamos a hacer en este artículo.

Aquí están nuestras mejores opciones para las alternativas de Fundrise:

RealtyMogul

RealtyMogul se lanzó en 2013 y permite inversiones en REIT, colocaciones privadas y 1.031 propiedades de cambio. Para invertir con RealtyMogul, debe ser un inversor acreditado. Su inversión mínima es de $ 5,000. Se ofrecen dos REIT.

  • MOGULREIT I: Paga distribuciones mensuales y es una estructura de deuda diseñada para la diversificación.
  • MOGULREIT II: Paga distribuciones trimestrales y es una estructura de capital que invierte en propiedades residenciales multifamiliares.

Una de las cosas que hace de RealtyMogul una de las alternativas más sólidas a Fundrise es su enfoque en invertir en propiedades de tesorería con arrendamientos, incluyendo terrenos. También puede optar por invertir en una transacción de deuda o capital.

Los honorarios de administración varían de 1% a 1.50% por año, con un pequeño porcentaje gastado en honorarios legales. Deberá obtener una aclaración del administrador de inversiones inmobiliarias sobre la estructura de tarifas exacta, que varía de una propiedad a otra.

Si desea obtener más información sobre Realty Mogul, asegúrese de revisar nuestra revisión completa.

CrowdStreet

CrowdStreet ha estado en el juego de crowdfunding inmobiliario desde 2014 y es una de las alternativas más populares a Fundrise. Ofrece a los inversores fondos gestionados, transacciones individuales y servicios de asesoramiento. La plataforma ha publicado 414 ofertas de inversión en bienes raíces comerciales, de las cuales 31 están completamente completadas hasta la fecha.

CrowdStreet tiene un equipo de directores administrados que interactúan con patrocinadores para llegar a acuerdos. Cualquier posible transacción es revisada por el equipo de inversión de CrowdStreet antes de ser aprobada para su publicación en el sitio web. La mayoría de las plataformas de crowdfunding inmobiliario siguen este mismo modelo.

Invertir en uno de los fondos diversificados de CrowdStreet le permite distribuir su inversión en múltiples propiedades sin tener que administrar múltiples transacciones. Como dice el fondo, esta es una forma simplificada de diversificar su inversión.

CrowdStreet también le permite invertir en ofertas individuales. Estos son los que desean la mayor flexibilidad en la selección de propiedades. Los mínimos de CrowdStreet son de $ 25,000, pero la mayoría de las ofertas son mucho más altas. Y probablemente no encontrará este mínimo con fondos. Se ofrecen 1031 propiedades de intercambio, pero no son el objetivo principal y son más raras.

CrowdStreet ofrece servicios de asesoramiento y tiene una gran sección de recursos educativos en su sitio web. Tenga en cuenta que las inversiones CrowdStreet son SEC Reg. D 506 (c) y están reservados solo para inversores acreditados.

Para obtener más información sobre Crowdstreet, puede leer nuestra revisión completa.

Techo

Roofstock está abierto a inversores no acreditados y acreditados. Invierte principalmente en edificios de alquiler unifamiliares. Otra ventaja de Roofstock es que puede invertir a través de un plan IRA autodirigido o un plan 401 (k) individual.

Roofstock es ligeramente diferente de un REIT en que usted posee propiedades directamente. Puede comprar una propiedad completa o ser un propietario fraccional con su producto Roofstock One.

Protección del inversor

Roofstock tiene un punto de venta único, ya que le reembolsará su dinero si no está satisfecho con la compra. Simplemente comuníquese con ellos dentro de los 30 días posteriores al cierre para recibir su reembolso. El reembolso solo está disponible para propiedades unifamiliares y no está disponible a través del servicio Roofstock One.

Roofstock también tiene una política de "alquiler garantizado". Han garantizado que las propiedades vacantes se alquilarán a partir de los 45 días posteriores al final del alquiler. Además, no pagará ninguna tarifa de gestión mensual hasta el alquiler de su propiedad.

Roofstock One

Roofstock One está diseñado solo para inversores acreditados. Con Roofstock One, la compañía adquiere ciertas propiedades, que luego se mantienen en fideicomiso. Las acciones de fideicomiso se emiten a los inversores (es decir, intereses fraccionados).

También existe la opción de que un inversor compre la propiedad completa. Los inversores reciben derechos de propiedad en la casa en proporción a las acciones que poseen. Los inversores obtienen todos los beneficios como si fueran propietarios directos de la propiedad, incluidos los ingresos por alquileres, los beneficios fiscales y cualquier apreciación. Incluso si un inversor elige comprar la propiedad completa, Roofstock retiene el 10% de propiedad durante el primer año.

Aquí está nuestra revisión completa de Roofstock si desea saber más.

Pensamientos finales

Como con cualquier inversión, existen riesgos involucrados en invertir en plataformas de crowdfunding inmobiliario. Deberá ejercer la diligencia debida antes de invertir en una propiedad. Pero una ventaja importante es que tendrá un equipo experimentado de inversión en bienes raíces trabajando para usted y revisando cada propiedad.

Pero cuando se incluye como parte de su estrategia general de inversión, el crowdfunding inmobiliario puede proporcionar una forma de invertir pasivamente en bienes raíces. Lo anterior no es la única alternativa a Fundrise, pero puede dar una buena idea de lo que existe. Si está buscando más opciones, consulte nuestra lista completa de compañías de crowdfunding disponibles hoy.

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