Revisión del chaleco de puerta 2022 | El inversor universitario

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revisión del chaleco gate
El competitivo mercado de bienes raíces de hoy significa que comprar bienes raíces para alquilar es un verdadero desafío para muchos inversionistas potenciales. Doorvest, una empresa de gestión y alquiler llave en mano, facilita la inversión en propiedades de alquiler unifamiliares. El mercado personalizado de la empresa ayuda a los inversores a encontrar una propiedad que coincida con sus criterios de inversión. Por una tarifa, Doorvest administra la propiedad, llegando incluso a supervisar el trabajo de rehabilitación antes de que los inquilinos se muden a sus nuevos hogares.

Además de Doorvest, existen formas de invertir en bienes raíces mediante crowdfunding o sindicación, lo que hace que este tipo de inversión sea más accesible y fácil para la gente común. Si bien los fideicomisos de inversión en bienes raíces (REIT, por sus siglas en inglés) ofrecen una excelente manera de ganar exposición a los bienes raíces, muchos inversionistas inmobiliarios potenciales desean poseer un activo tangible. Quieren tener control sobre el alquiler o la venta de la propiedad y las reparaciones a realizar.

chaleco de puerta
  • Compre viviendas unifamiliares en mercados selectos de todo el país.
  • Doorvest supervisará todas las renovaciones necesarias para preparar el alquiler de la propiedad.
  • La empresa ofrece una garantía de ingresos por alquiler de 12 meses.
  • Solo paga la tarifa de administración de Doorvest cuando un inquilino le paga a usted.

10% de comisión de gestión durante el primer año (se requiere un mínimo de un año)

¿Qué es Doorvest?

Lanzada en 2018, Doorvest es una plataforma de inversión en bienes raíces con sede en San Francisco dedicada a ayudar a la gente común a comprar bienes raíces residenciales (viviendas unifamiliares) en línea. La compañía se enfoca específicamente en conectar a inversionistas potenciales con viviendas en mercados de alto crecimiento que ofrecen oportunidades tanto para el flujo de efectivo como para la apreciación.

A diferencia de muchos mercados de bienes raíces en línea, Doorvest lo empareja con casas específicas que compra y posee a largo plazo. Doorvest también ofrece administración de propiedades a largo plazo para clientes que desean conservar sus servicios después de comprar la propiedad.

Al comprar a través de Doorvest, debe utilizar el servicio de gestión durante el primer año. Pero después del primer año, eres libre de tomar todas las decisiones que quieras con respecto a la propiedad que has comprado.

¿Qué ofrece?

Doorvest hace que la inversión en bienes raíces sea más fácil para el ciudadano común. Así es como reduce las barreras a la inversión.

Utilice los algoritmos de coincidencia de Doorvest para encontrar propiedades de alquiler

Doorvest utiliza algoritmos e intervención humana para ayudarlo a encontrar una propiedad de alquiler que cumpla con sus objetivos. La compañía no puede encontrar «unicornios morados» de alto flujo de efectivo en vecindarios perfectos, pero puede ayudarlo a encontrar una propiedad dentro de su presupuesto que satisfaga la mayoría de sus preferencias.

Si se toma en serio la búsqueda de una propiedad de alquiler, el enfoque de Doorvest puede ayudarlo a encontrar la propiedad adecuada rápidamente. Incluso si está comprando una propiedad de alquiler a larga distancia, el enfoque de Doorvest puede ayudarlo a sentirse seguro de que está comprando una excelente casa para ayudarlo a avanzar hacia una mayor riqueza.

Puede ponerse en contacto con Doorvest enviando un correo electrónico a hello@doorvest.com. Las personas que crean un perfil en Doorvest pueden reservar una consulta gratuita con el equipo de socios clientes de Doorvest. Puede reservarlo a través del sitio web una vez que tenga un perfil.

revisión de doorvest: portal de inversores de Doorvest

Comprar propiedades de alquiler llave en mano

Antes de comprar una casa, Doorvest crea un plan de renovación que preparará la casa para el alquiler. Doorvest gestiona toda la reforma, por lo que su inversión es totalmente pasiva. Una vez que la casa está lista para alquilar, Doorvest coloca al primer inquilino y puede comenzar a cobrar los cheques de alquiler.

Doorvest coloca a su primer inquilino

Las casas Doorvest no solo están listas para alquilar, la compañía coloca a su primer residente en la casa cuando la compra. Como inversionista, obtiene todos los beneficios de ser propietario de una propiedad de alquiler, pero la inversión es realmente pasiva al principio. Doorvest continuará encontrando inquilinos para usted mientras mantenga el negocio como una empresa de administración de propiedades.

Invertir en mercados inmobiliarios con altos rendimientos esperados

Doorvest administra propiedades en la ciudad de Oklahoma, Columbus, Ohio, Atlanta y varias ciudades de Texas. Cada uno de estos mercados ha experimentado un rápido crecimiento de la población, pero los precios de las viviendas siguen bajos. En comparación con las ciudades donde los bienes raíces son extremadamente caros, los inversionistas en estos mercados pueden esperar una mayor apreciación y un mejor flujo de caja.

Doorvest administra su propiedad por uno o más años

Doorvest cobra una tarifa de administración de la propiedad del 10%, pero solo cobra la tarifa cuando tiene un inquilino que paga el alquiler. Como inversor, tiene una relación de gestión con Doorvest durante un año. Después de eso, puede mantener a Doorvest como administrador de su propiedad o puede encontrar un administrador por su cuenta.

¿Hay alguna tarifa?

Doorvest cobra una tarifa reembolsable de $100 para acceder a los listados fuera del mercado de la compañía. Los precios de las casas de Doorvest no son negociables y usted debe pagar la tarifa de administración del 10% de la compañía durante el primer año que sea propietario de la casa.

Después del primer año, no tiene ninguna obligación con Doorvest y puede administrar la propiedad usted mismo o contratar a otra empresa de administración de propiedades.

Como propietario, usted es responsable de pagar la hipoteca, el seguro y los impuestos, así como los costos de mantenimiento.

Revisión de Doorvest: tarifa de Doorvest

¿Cómo me comunico con Doorvest?

Doorvest no es una empresa de inversión que se esconde detrás de un cortafuegos de Internet. Esto facilita ponerse en contacto con representantes que pueden guiarlo en sus decisiones para comprar su primera propiedad. La empresa tiene su sede en 564 Market St, Suite 450, San Francisco, CA 94104.

¿Cómo se compara Doorvest?

Por lo general, la inversión llave en mano es un juego local. Muchas ciudades grandes tienen uno o más negocios llave en mano con un enfoque local. Estos negocios locales pueden tener relaciones que Doorvest no puede igualar. Sin embargo, chaleco de puerta tiene la ventaja de centrarse en los mercados de alquiler más lucrativos del país. Se desarrolla creando relaciones cercanas.

Cuando se trata de inversiones llave en mano a nivel nacional, Roofstock es el principal competidor de Doorvest. Si bien Doorvest es un proveedor de servicios integrales (incluida la administración de propiedades), Roofstock es principalmente un mercado llave en mano. Roofstock opera en más mercados que Doorvest y no tiene requisitos de administración de propiedades.

El enfoque «práctico» de Doorvest puede ser mejor para los nuevos inversores que están preocupados por comprar una propiedad de alquiler. Roofstock puede ser mejor para las personas que solo buscan un acuerdo de propiedad de inversión llave en mano.

También está Fundrise, que es una plataforma de financiación colectiva de bienes raíces que le permite invertir en bienes raíces comerciales o residenciales. Fundrise le permite invertir en bienes raíces residenciales administrados profesionalmente llamados eFunds, o en una cartera diversificada de bienes raíces comerciales llamados eREIT.

En cabeza

comparación de chaleco de puerta
Comparación del chaleco de la puerta: Roofstock
Comparación de percheros: Fundrise

Viviendas unifamiliares aisladas

SCPI de viviendas unifamiliares

REIT que incluyen una mezcla de propiedades residenciales y comerciales

$5,000
(para Techo Uno)

¿Abierto a inversores no acreditados?

Los inversores no acreditados pueden comprar propiedades individuales en el mercado, pero no pueden invertir en acciones de Roofstock One

Célula

¿Cómo puedo abrir una cuenta?

Para comenzar, elija ir a la página de inicio de Doorvest. Proporcione su nombre, dirección de correo electrónico y número de teléfono, junto con una dirección y cree una contraseña.

Durante el proceso de creación de la cuenta, se le preguntará acerca de sus preferencias de inversión para alinear sus expectativas con las ofertas de Doorvest. Si no está seguro de las opciones de inversión, puede reunirse con un especialista en socios de clientes de Doorvest para obtener más información antes de depositar un depósito reembolsable de $100 para ver los listados de Doorvest.

revisión de doorvest: cómo empezar

¿Es seguro y protegido?

Doorvest recopila información mínima sobre usted, como su nombre legal, dirección de correo electrónico y número de teléfono. Esto le permite configurar la autenticación multifactor.

La empresa almacena cierta información personal, pero no especifica si esta información está encriptada en reposo. Dada la orientación tecnológica de la empresa, parece probable que la empresa siga las mejores prácticas al recopilar y almacenar información personal. Puede deshabilitar ciertos tipos de seguimiento (el uso de cookies, por ejemplo) si lo desea.

Al comprar propiedades de alquiler, Doorvest maneja la gran cantidad de dinero por usted. Facilitan estas transacciones a través del sitio web, pero la transferencia de dinero real se realiza a través de cuentas de depósito en garantía. Los abogados y las compañías de títulos se aseguran de que todos los activos se transfieran de manera legal y adecuada.

¿Vale la pena?

Actualmente, es difícil encontrar una propiedad de alquiler que genere un flujo de caja positivo y se espere que se aprecie. Más bien, es una inversión a largo plazo. Incluso los ejemplos matemáticos de Doorvest muestran un flujo de caja negativo durante dos o más años antes de que los inversores empiecen a ver rendimientos positivos. Si está interesado en Doorvest, tenga en cuenta que es posible que deba adquirir una propiedad en la que perderá dinero durante varios años antes de comenzar a obtener ganancias.

Si está entusiasmado con la idea de ser propietario de una propiedad de alquiler, considere Doorvest como una opción para encontrar una propiedad de alquiler. La empresa ofrece excelentes servicios para ayudar a los nuevos inversores inmobiliarios a afianzarse en el espacio de inversión unifamiliar.

Recuerde que comprar una propiedad física no es la única forma de invertir en bienes raíces. La compra de sindicatos de bienes raíces o la piratería de casas puede ser una mejor manera de sumergirse en la inversión inmobiliaria.

Características del chaleco de la puerta

Varía según el tipo de inversión

10% de cuota de mantenimiento por el primer año (mínimo de un año requerido, solo si hay inquilinos en la propiedad)

  • Tarifa reembolsable de $ 100 para acceder a listados fuera del mercado
  • ¿Los inversores deben estar acreditados?

    • Garantía de alquiler: 12 meses
    • Garantía de renovación: Doorvest cubre los costos de reparación durante los primeros 12 meses de propiedad

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