Para los propietarios que desean introducir más potencia y automatización en su proceso contable, Stessa tiene la respuesta. Es una sencilla aplicación de seguimiento financiero de bienes raíces. Stessa pone todas sus métricas importantes, como la deuda, la tasa de ocupación, el flujo de caja, el valor total y más en un panel de fácil lectura.
También hay algunos informes financieros integrados. Con todo, Stessa es un gran paso adelante de la contabilidad de hojas de cálculo antes de que sea el momento de desembolsar dinero real para una plataforma más sofisticada. Siga leyendo nuestra revisión completa de Stessa para obtener más información sobre cómo puede beneficiar a los inversores inmobiliarios.
- Software de contabilidad gratuito para propiedades de alquiler
- Más simple y rápido que las hojas de cálculo
- No es una plataforma de gestión inmobiliaria
¿Quién es Stessa?
Stessa es una plataforma de monitoreo del desempeño inmobiliario diseñada para propietarios. Sus fundadores son Heath Silverman y Jonah Schwartz. Stessa se estableció en 2016 y tiene su sede en San Francisco, California.
"Al proporcionar potentes herramientas gratuitas al inversor individual, Stessa facilita a los propietarios el seguimiento de sus inversiones inmobiliarias", dijo Silverman a GlobeSt.com. "Nuestro objetivo es dar a los inversores inmobiliarios más visibilidad con menos esfuerzo para que puedan tomar mejores decisiones y crecer".
Que ofrecen
Stessa es un sitio web y una aplicación móvil que ayuda a los inversores inmobiliarios a rastrear sus propiedades. Piense en ello como Quickbooks lite. Si ya está utilizando Quickbooks, es posible que descubra que Stessa carece de muchas funciones. Pero si juega con las cosas usando Google Sheets u hojas de cálculo de Excel, encontrará que Stessa es un paso adelante.
Las propiedades que haya agregado a Stessa recibirán información sobre las propiedades del gobierno local y Zillow. Esto le brinda un método útil para ver cuánto vale su propiedad y otras estadísticas.
Stessa le permite crear carteras de propiedades. Por ejemplo, es posible que desee separar una LLC de otra entidad o carteras separadas para varios clientes. También puede haber una razón para crear carteras basadas en la ubicación de las propiedades.
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Seguimiento de inquilinos
Stessa le permite realizar un seguimiento de la información de cada inquilino. Esto incluye:
- Rentar
- Cuando se mudaron
- Tasa de mercado unitaria
- Vencimiento del arrendamiento
- Depósito por unidad
- Número de camas y baños
- Documentos (es decir, archivos adjuntos)
Podrá realizar un seguimiento de varias transacciones, como pagos de alquiler y gastos. Las transacciones pueden ingresarse manualmente y tomarse de su banco o tarjeta de crédito. Si bien Stessa puede asignar categorías automáticamente, puede personalizar las transacciones a su gusto cambiando la categoría y propiedad a la que está asignada.
Stessa es simplemente una plataforma contable. No procesa pagos de alquiler y los inquilinos tampoco pueden iniciar sesión en Stessa para ver su historial de pago de alquiler, guardar informes de mantenimiento o cualquier otra cosa. Si necesita un portal de inquilinos o una herramienta de procesamiento de pagos, es posible que desee considerar un software de administración de propiedades como Avail.
Informes
Stessa incluye informes sobre lo siguiente:
- Estado de resultados
- Flujo de fondos
- Gastos de capital
- Paquete de impuestos
- Prueba de estrés
Sin embargo, puede encontrar limitaciones al intentar crear otros tipos de informes o al intentar personalizar los informes actuales.
Prueba de estrés
El informe de la prueba de esfuerzo es único. Permite a los propietarios ver cuánto tiempo están apoyando los pagos de alquiler reducidos. Este informe es ciertamente aplicable al actual entorno pandémico en el que los propietarios enfrentan moratorias de alquiler.
El informe le permite elegir una propiedad o cartera e ingresar el porcentaje reducido de la renta, así como cuándo espera que la reducción entre en vigencia. Por ejemplo, planea alquilar el 70% durante los próximos seis meses. Se trata de una reducción del 30% en los pagos de alquiler. El informe calcula sus ingresos por alquiler frente a sus gastos. Luego muestra la cantidad de efectivo que se espera al final del período.
La ejecución de una prueba de estrés permite a los propietarios determinar su punto de equilibrio (es decir, los ingresos por alquiler equivalen a los gastos), cuánto tiempo pueden mantener una reducción de alquiler y la cantidad de dinero restante después del período de tasación. La prueba de esfuerzo se puede descargar en Excel, donde luego puede manipular más valores. La hoja de cálculo descargada también mantendrá todas las fórmulas en línea.
¿Hay alguna tarifa?
No, los clientes no cobran tarifas directamente desde Stessa. Pero al traer nuevos negocios a las afiliadas, Stessa recibe tarifas directamente de sus afiliadas. Stessa promueve sus relaciones de afiliados a la ligera en la aplicación. Los servicios de afiliados incluyen:
¿Cómo abrir una cuenta?
Puede visitar el sitio web de Stessa para abrir una cuenta. Una vez que se crea su cuenta, puede vincular sus cuentas bancarias o importar transacciones manualmente. Stessa también puede conectarse a su portal de administración de propiedades si está utilizando AppFolio o Propertyware.
¿Vale la pena?
Si no utiliza ningún software financiero para rastrear sus propiedades, Stessa puede ser un gran comienzo. Le permite realizar un seguimiento de propiedades ilimitadas y ejecutar informes ilimitados de forma gratuita. Sin embargo, a medida que su cartera de bienes raíces crezca, querrá cambiar a QuickBooks u otro software de seguimiento de bienes raíces pagado que ofrezca más funciones y herramientas.
Características de Stessa
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Monitoreo de alquiler a corto plazo |
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Número de teléfono de atención al cliente |
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