Con Paperstac, casi todo el proceso de compra y compra de notas hipotecarias se puede administrar en línea. Los inversores pueden filtrar las notas de hipoteca disponibles en función del valor de la propiedad, tipo, condición, tasa de interés, relación préstamo / valor, etc. Paperstac también ofrece servicios de eNotarization y eSignature e incluso puede administrar la custodia de la transacción.
Si bien la democratización de la inversión en pagarés hipotecarios es una bendición para algunos inversores, no es ideal para todos. En esta revisión, explicamos qué hace Paperstac y cómo puede invertir en pagarés hipotecarios a través de la plataforma.
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- Compre o venda notas hipotecarias completamente en línea
- El proceso totalmente digital incluye servicios de firma electrónica y de eNotarization
- Los compradores y vendedores de Paperstac pagan una tarifa de transacción del 1%.
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Solo inversores acreditados |
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¿Qué es Paperstac?
Paperstac es una plataforma en línea que permite a los inversores de pagarés hipotecarios comprar y vender pagarés hipotecarios digitalmente. Además de proporcionar un inventario abierto de listas de notas, los inversores pueden realizar transacciones hipotecarias de forma segura y digital, incluidos receptores, auditorías y notarios.
La experiencia digital perfecta es realmente el punto de venta de Paperstac. Los compradores y vendedores pueden interactuar directamente a través de Paperstac o conectarse sin conexión durante la transacción.
¿Qué es una nota de hipoteca?
Si compró una casa, probablemente conozca una hipoteca. Este préstamo les da dinero a los compradores para comprar una casa a cambio de una promesa de pagar el préstamo. Una nota de hipoteca establece los términos y condiciones para el reembolso de una hipoteca.
La mayoría de los prestamistas venden sus préstamos a prestamistas respaldados por el gobierno como Fannie Mae y Freddie Mac o eligen mantenerlos internamente. Pero los prestamistas también pueden optar por vender sus préstamos en un mercado secundario a inversores inmobiliarios.
A los inversores inmobiliarios les gusta comprar notas hipotecarias porque se consideran inversiones de bajo riesgo. Por un lado, el inversor tiene asegurado un flujo constante de ingresos de los pagos mensuales de la hipoteca del propietario. Y, por otro lado, si el prestatario incumple, el inversor puede ejecutar la hipoteca y tomar posesión de la casa.
¿En qué se diferencia la inversión hipotecaria de la inversión inmobiliaria?
Cuando invierte en bienes raíces, está comprando propiedades directamente. Cuando compra una nota de hipoteca, no tiene reclamo directo sobre la propiedad. Usted compra acceso a un flujo continuo de pagos y solo tiene derecho a la propiedad si el prestatario no paga.
Esta diferencia significa que los inversores inmobiliarios son los que están en mejores condiciones para beneficiarse de la apreciación del mercado. Sin embargo, los inversores inmobiliarios que solicitan una hipoteca al comprar una propiedad también pueden ser incautados si no realizan los pagos.
Aunque los propietarios de pagarés hipotecarios no pueden vender la propiedad subyacente con fines de lucro, también tienen la seguridad de saber que no pueden perderla. Además, si el prestatario incumple, el inversionista hipotecario tomará posesión de la propiedad y podrá optar por venderla para obtener una ganancia adicional.
Debido a que invertir en pagarés hipotecarios implica bienes raíces, es importante que los inversores comprendan qué es lo que hace un buen negocio inmobiliario. Deben comprender cuánto vale una propiedad en su estado dado. Además de eso, agregan capas de diligencia en cuanto a si es probable que suene una nota y cuánto vale una propiedad.
¿Cómo ayuda Paperstac a los inversores a comprar pagarés hipotecarios?
Cuando los inversores ven una lista en Paperstac, pueden acceder a toda la información esencial sobre la nota de la hipoteca y la propiedad que asegura la nota. Dado que muchas calificaciones en Paperstac son "impagables", lo que significa que el prestatario se atrasa en los pagos, es importante que los inversores ejerzan la debida diligencia sobre el valor de la propiedad y valor de la nota en sí.
Como persona que no ha invertido en pagarés hipotecarios, me ha sorprendido gratamente la cantidad de recursos digitales gratuitos que Paperstac proporciona para ayudar a los inversores a decidir si una transacción vale la pena. Proporcionan diferentes métodos de evaluación a las personas que esperan "devolver" las notas transformando préstamos morosos en préstamos morosos.
Paperstac también ofrece consejos y mejores prácticas para las personas que desean comprar flujos de pago continuos en la ejecución del préstamo. Finalmente, ofrecen asesoramiento a los inversores cuyo objetivo principal es obtener la propiedad subyacente con un descuento sustancial.
¿Quién puede invertir en pagarés hipotecarios a través de Paperstac?
No necesita ser un inversionista acreditado para comprar o vender boletos a través de Paperstac. Esto es lo que significa. También tiene un mecanismo de activación para autorizar solo a ciudadanos estadounidenses.
Paperstac permite a los inversores comprar boletos a través de IRA autodirigidos e informa que el 26% de los boletos en el sitio se compran a través de estos IRA. Sus socios de IRA autodirigidos incluyen Alto IRA, Advanta IRA, CamaPlan y Entrust Group, entre otros.
¿Cuáles son los riesgos asociados con la inversión en Paperstac?
Uno de los principales riesgos asociados con la inversión en pagarés hipotecarios es que es difícil para los inversores diversificarse bien. Cuando compra una nota de hipoteca, compra solo un activo respaldado por una propiedad. Una vez que posee el boleto, depende de usted hacer cumplir el pago, forzar la ejecución hipotecaria o procesar el boleto y la propiedad en sí.
Si solo tiene $ 10,000 para invertir, es posible que tenga problemas para comprar una sola nota de hipoteca. Los inversores pueden mitigar estos riesgos al familiarizarse con la inversión en notas antes de elegir invertir.
El mayor riesgo es simple: los inversores pueden perder todo el dinero que invierten a través de Paperstac (la inversión va a cero). Pero al ofrecer auditorías de garantía de terceros, Paperstac puede proporcionar una buena cantidad de seguridad contra el riesgo de fraude o robo.
¿Vale la pena?
A diferencia de muchos activos alternativos, invertir en pagarés hipotecarios parece tener un atractivo muy simple. Los inversores pueden comprar boletos para cobrar los pagos, devolver el boleto o reclamar la propiedad subyacente. Los inversores deben comprender ciertos matices, pero los inversores potenciales pueden encontrar una formación sólida en Paperstac, así como en otros sitios.
A pesar de estas ventajas, sigo considerando invertir en pagarés hipotecarios como una inversión arriesgada para la mayoría de las personas. Parece que los inversores exitosos realmente están haciendo el negocio de inversiones de referencia, y no es una forma pasiva de creación de riqueza. Si no está listo para pasar tiempo aprendiendo un nuevo modelo de negocio, probablemente sea más seguro seguir con la inversión o inversión inmobiliaria tradicional otras inversiones como acciones, bonos o REIT.
Características de Paperstac
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Solo inversores acreditados |
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Socios IRA autogestionados |
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