Revisión de HomePace | Vender una co-inversión en su casa


Revisión del ritmo doméstico

Con el aumento de los precios inmobiliarios, los propietarios pueden estar buscando formas de aprovechar el valor de su propiedad. Pero los HELOC y otros préstamos requieren pagos mensuales que pueden reducir el flujo de caja para los propietarios que prefieren no hacer los pagos.

Los acuerdos de participación en el valor acumulado de la vivienda permiten a los propietarios eludir estos requisitos. Estos arreglos permiten que un tercero compre parte del capital de su casa. Obtienes el dinero ahora, y ellos obtienen parte de las ventas cuando vendes. Mientras los precios de la vivienda sigan subiendo, todos ganan.

HomePace es una de las empresas innovadoras que ofrece acuerdos de participación en el valor acumulado de la vivienda en seis estados diferentes. Así es como funciona el negocio.

Logotipo de la casa
  • HomePace «co-invierte» hasta el 15% del valor de su casa.
  • Use una inversión de HomePace en lugar de un préstamo HELOC o pago inicial.
  • No haga pagos hasta por 15 años.

¿Qué es HomePace?

HomePace es una empresa de inversión inmobiliaria. Con sede en Park City, Utah, HomePace «co-invierte» con propietarios en seis estados diferentes (Washington, Arizona, Utah, Colorado, Carolina del Norte, Tennessee). Permite a los compradores y propietarios vender parte de su vivienda sin moverse. HomePace da dinero al propietario y no cobra ningún pago durante 15 años o cuando el propietario vende.

HomePace recauda fondos para inversiones inmobiliarias a través de inversores institucionales como pensiones y fondos de cobertura. Estos inversores institucionales buscan exposición al mercado inmobiliario de EE. UU. y pueden obtener esa exposición a través de HomePace.

¿Qué ofrece?

HomePace ofrece oportunidades de «co-inversión» para propietarios que buscan efectivo inmediato. Cuando un propietario de vivienda se asocia con HomePace, recibe una suma global en efectivo que puede utilizarse como desee el propietario. A cambio, HomePace recibe una parte del capital de la vivienda. Se devolverá cuando venda la casa o en 15 años, lo que ocurra primero.

Estas son algunas de las características más importantes de una coinversión de HomePace.

Hasta $250,000

HomePace comprará hasta el 15% del valor acumulado de su vivienda por hasta $250,000. Los propietarios de viviendas pueden usar estos fondos como pago inicial de su casa, para pagar deudas o para hacer casi cualquier cosa que deseen.

Sin pago mensual

En los últimos dos años, los precios de la vivienda han experimentado un fuerte crecimiento. Pero los propietarios no pueden beneficiarse fácilmente de su nueva riqueza. Las HELOC y las hipotecas de refinanciamiento requieren pagos mensuales. HomePace resuelve este problema comprando acciones directamente. Los propietarios de viviendas no realizan pagos a HomePace hasta que venden su casa o después de 15 años.

Captura de pantalla del espacio de casa

Mantén tu posición como propietario

Cuando HomePace compra una parte del capital social, se convierte en titular de derecho de retención secundario sobre la propiedad. Sin embargo, conservará su posición como propietario.

Sin tarifas reembolsables

HomePace cobra una tarifa de instalación del 3-4% que se deduce de los fondos que recibe el propietario. Debido a que se deducen de los fondos originales, los propietarios nunca pagan los costos de su bolsillo.

Se requiere buen crédito

Aunque HomePace no requiere pagos mensuales, sí verifica los puntajes de crédito de los propietarios. Los propietarios de viviendas deben tener un puntaje de crédito de 630 para ser considerados para una inversión de capital de HomePace.

Solo disponible en estados limitados

Actualmente, HomePace ofrece inversiones en:

  • Arizona
  • Colorado
  • Carolina del Norte
  • Tennesse
  • Utah
  • Washington

HomePace invierte estratégicamente en regiones de rápido crecimiento del país. Si vive en uno de estos estados, puede ser elegible para participación accionaria. Pero se aplican otros requisitos.

¿Hay alguna tarifa?

Las personas que reciben una inversión de HomePace no pagan gastos de bolsillo y no se cobra tasa de interés. Pero las inversiones de HomePace no son dinero gratis.

Cuando un propietario acepta a HomePace como coinversor, «paga» una tarifa de originación del 3-4 % a HomePace. HomePace deduce las tarifas del dinero recibido por el propietario, por lo que los propietarios nunca sienten este pago. Sin embargo, esto significaría que si recibió una inversión conjunta de $ 250,000, en realidad solo recibiría $ 242,500 depositados en su cuenta bancaria (es decir, una tarifa del 3%).

Además, los propietarios deben pagar HomePace cuando venden su casa (o después de 15 años). Tras la venta, HomePace recibe un porcentaje fijo de las ganancias de la venta de su casa. La parte sigue siendo la misma ya sea que el valor de su casa aumente o disminuya.

¿Cómo se compara HomePace?

HomePace es un negocio en el creciente espacio para compartir el valor acumulado de la vivienda. El plazo de 15 años es un poco más largo que el plazo estándar de 10 años. Sin embargo, eso no es tan largo como el mandato de 30 años de Unison. Tiene requisitos de crédito razonables, pero Point podría ser una mejor alternativa para las personas con mal crédito. Además, la pequeña cantidad de estados en los que opera HomePace es la más pequeña de cualquier competidor actual en el mercado.

Una de las ventajas de HomePace sobre la mayoría de sus competidores es la flexibilidad de redención. Por lo general, los propietarios pueden canjear al inversionista en cualquier momento dentro de los 15 años. Los propietarios de viviendas que reciben una ganancia inesperada en efectivo pueden optar por comprar el capital de su casa, para poder quedarse en la casa o comprar la ventaja futura.

mira cómo HomePace se compara con esta lista de alternativas HELOC.

¿Cómo puedo abrir una cuenta?

Para averiguar si califica para un acuerdo de Compartir el valor acumulado de la vivienda, solicite una cotización gratuita de HomePace. Las personas elegibles deberán completar una solicitud completa que incluye una verificación de crédito y una tasación completa de la vivienda.

Los propietarios que deseen seguir adelante recibirán un acuerdo de costo total que detalla los términos exactos del acuerdo. Los propietarios pueden optar por no participar en cualquier momento hasta que firmen el acuerdo.

¿Es seguro y protegido?

HomePace utiliza cuentas de depósito en garantía, títulos de propiedad y otros procesos inmobiliarios estándar para trabajar con inversores. HomePace no ha sido objeto de ninguna violación de datos y tiene la infraestructura para comunicarse de forma segura con clientes potenciales.

Dicho esto, las transacciones inmobiliarias siempre parecen atraer a los piratas informáticos que buscan ganar dinero. Los propietarios nunca deben enviar por correo electrónico a HomePace ninguna información personal durante el proceso de solicitud. En particular, no deben enviar por correo electrónico datos bancarios o números de seguridad social. En su lugar, deben usar portales web seguros donde la información esté encriptada.

¿Cómo contactar con HomePace?

HomePace tiene su sede en Park City, Utah. La empresa permite a los futuros propietarios solicitar un presupuesto directamente a través de su página web. Las personas que tengan preguntas también pueden comunicarse con HomePace por correo electrónico a support@homepace.com o por teléfono al (919) 737-7637.

¿Vale la pena?

HomePace puede ser una opción decente para los propietarios que planean mudarse en una década o menos. Si ha encontrado su hogar definitivo, puede que no tenga sentido aceptar a HomePace como inversor en acciones. Es un producto de inversión diseñado con un horizonte temporal máximo de 15 años.

Las inversiones con garantía hipotecaria son un concepto relativamente nuevo. Los propietarios de viviendas que no crean riqueza de forma activa fuera de su residencia principal pueden vender accidentalmente una gran parte de su único activo apreciable. Esto podría empobrecerlos a largo plazo.

Una inversión en HomePace podría ser estratégica. Esto podría permitirle obtener dinero para una propiedad de alquiler u otra inversión a largo plazo. Pero también es posible vender su capital solo para gastarlo en experiencias únicas como vacaciones o activos depreciados como automóviles u otros vehículos. Las personas que estén considerando esta o cualquier otra forma de participación en el capital de su propiedad deben tener mucho cuidado antes de registrarse. No es dinero gratis y debe tratarse como un préstamo incluso si no tiene pagos mensuales.

Características de ritmo local

  • Hasta el 15% del valor total de tu vivienda
  • Inversión máxima de $250,000

Relación préstamo-valor máxima (LTV)

Ratio Máximo de Endeudamiento (DTI)

Lunes a Viernes, 8:00 am a 5:00 pm (MST)

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