Como tal, muchas personas han encontrado que las tierras agrícolas son una inversión atractiva. Pero, hasta hace poco, ha sido extremadamente difícil invertir debido a muchos factores, incluido el conocimiento del mercado, ubicaciones (áreas rurales), precios, etc.
FarmTogether busca cambiar eso, abriendo tierras de cultivo fraccionales invirtiendo en más personas. Descubra cómo funciona FarmTogether y deje más en nuestra revisión de FarmTogether.
- Propiedad fraccional de tierras de cultivo americanas
- Abierto a inversores acreditados.
- Las inversiones mínimas oscilan entre $ 10,000 y $ 50,000.
Quien es FarmTogether
FarmTogether es una plataforma de crowdfunding inmobiliario. Pero en lugar de las oportunidades tradicionales de bienes raíces residenciales y comerciales, se enfoca en tierras agrícolas. El CEO y fundador es Artem Milinchuk. FarmTogether tiene su sede en San Francisco, California.
Alex Shevchenko es director de FarmTogether. Alex y Max Lytvyn cofundaron Grammarly y son inversores en FarmTogether.
"Creemos que la tierra agrícola como inversión es algo que, en 10 a 20 años, será un elemento básico en cualquier cartera diversificada administrada profesionalmente. Estamos encantados de estar a la vanguardia de la rápida evolución de este emocionante nuevo mercado ", dijo Milinchuk en una entrevista con Valuewalk.
Por cierto, hay un juego llamado Farm Together (con un espacio), que puede dificultar un poco la búsqueda de información en FarmTogether (la plataforma de inversión). De hecho, hay mucha más información sobre el juego que sobre la plataforma de inversión.
¿Qué ofrecen ellos?
FarmTogether brinda a los inversores la oportunidad de invertir en acciones de entidades que poseen tierras agrícolas. Estas entidades son generalmente LLC, administradas por FarmTogether. Si conoce las plataformas de crowdfunding inmobiliario, FarmTogether funciona de la misma manera. Al igual que el sector inmobiliario, es ilíquido y tiene un largo período de tenencia (es decir, años).
Los inversores ganan dinero de las distribuciones de efectivo y la apreciación de la tierra. Las distribuciones de efectivo se realizan trimestralmente o anualmente, según el cronograma de ventas de cultivos de inversión o el contrato de alquiler para el año en cuestión. Las distribuciones de efectivo se basan en su porcentaje de propiedad de la LLC. Por ejemplo, si tiene $ 50,000 en una inversión de $ 5 millones, su porcentaje de propiedad es del 1%. La tasación de la tierra solo se realiza al momento de la venta.
¿Qué puede esperar de una inversión en FarmTogether? Los dos gráficos a continuación muestran el rendimiento de las tierras agrícolas estadounidenses en comparación con los índices de mercado de 1970-215 y 2000-2015.
FarmTogether es una inversión pasiva. No tendrá que ocuparse de los inquilinos ni de ninguna administración de la propiedad. Por supuesto, una inversión pasiva generalmente significa que otra persona administra la inversión por usted y que estas personas esperan una tarifa. FarmTogether cuenta con un equipo de expertos que gestionan cada oferta. Una parte de las tarifas que paga cubre la administración, el cierre de la transacción y otras tarifas administrativas.
Las inversiones mínimas varían entre $ 10,000 y $ 50,000.
¿Hay alguna tarifa?
Si Las tarifas varían y se indican en cada ocasión. Debe ser un usuario registrado para ver las tarifas asociadas con cualquier oportunidad.
Por cierto, queremos que sean mucho más transparentes en las tarifas para que los inversores tengan una mejor idea de los rendimientos netos reales que podrían esperar.
Hay tarifas de instalación y tarifas anuales. La mayoría de las tarifas serán inferiores al 2%.
¿Cómo abrir una cuenta?
Puede abrir una cuenta en farmtogether.com. Debe ser un inversor con licencia, es decir, cualquier persona que:
- Ingresos ganados que han excedido $ 200,000 (o $ 300,000 con un cónyuge) en cada uno de los dos años anteriores y que razonablemente se espera lo mismo para el año en curso, O
- Tiene un patrimonio neto de más de $ 1 millón, solo o con un cónyuge (excluyendo el valor de la residencia principal de la persona).
Los inversores no acreditados actualmente no son elegibles para invertir con FarmTogether, aunque FarmTogether está buscando formas de abrir la plataforma a más inversores.
¿Está seguro mi dinero?
Al igual que con cualquier inversión, existe un nivel de riesgo de perder dinero. Además, debe preguntarse si FarmTogether estará disponible dentro de unos años cuando venda sus acciones. De lo contrario, es posible que no pueda vender sus acciones o será difícil encontrar un comprador y completar la transacción.
Estos riesgos no son realmente diferentes de lo que encontrará con la mayoría de las plataformas de crowdfunding. También se debe tener en cuenta que FarmTogether, al momento de escribir este artículo, presentaba solo una oportunidad, lo que pone en duda su viabilidad futura como negocio.
Las inversiones financiadas por crowdfunding son relativamente nuevas. La mayoría se crearon entre 2012 y 2014, lo que está lejos de ser suficiente para juzgar el desempeño de las inversiones que requieren varios años de propiedad. Además, no olvide que RealtyShares cerró a fines de 2018, cuando se agotaron sus fondos. Entonces, ¿qué pasó con los inversores que compraron acciones inmobiliarias a través de RealtyShares? Fueron entregados a IIRR Management Services, LLC. Lo que finalmente sucedió con todas estas inversiones no se conoce.
¿Vale la pena?
FarmTogether ofrece una oportunidad única de inversión inmobiliaria para aquellos que son elegibles. Como todas las plataformas de crowdfunding inmobiliario, existen riesgos y las inversiones no son líquidas.
Si está comparando inversiones, solo hay otra alternativa en el espacio: AcreTrader.
Si está listo para probar una inversión inmobiliaria pasiva en algo un poco difícil y comprende los diferentes riesgos, puede considerar seriamente FarmTogether.