La verdad es que hay ventajas y desventajas en bienes raíces y acciones. Pero cuando piensas en bienes raíces versus acciones, no es un juego entre los dos. Probablemente debería ser un "y" juego.
Estamos trabajando en asociación con Roofstock para mostrar por qué debería considerar invertir tanto en bienes inmuebles como en activos en papel (como acciones y bonos). Y por qué, dadas las condiciones económicas actuales, podría ser un movimiento inteligente para su dinero.
Vamos a desglosarlo.
Las cuatro clases principales de activos (no lo que tus padres te enseñaron)
En primer lugar, mantener una conversación sobre las clases de activos es esencial. No estoy hablando de las clases de activos de los activos en papel (es decir, las existencias), sino de las clases de activos más importantes.
Hay cuatro clases principales de activos:
- Tú
- Negocio
- Activos en papel (acciones, bonos, fondos mutuos)
- Inamovible
Cuando eres adulto, probablemente eres tu mayor activo. Esto es lo que hace dinero cada mes en el que puede vivir (y tal vez invertir). Su objetivo debería ser obtener la mayor cantidad de dinero posible del depósito "Usted" e implementarlo en otras clases de activos: negocios, activos en papel o bienes raíces.
Mucha gente hace esto instintivamente usando herramientas como un 401k. Pero aquellos que alcanzan los niveles superiores de patrimonio neto generalmente están mucho más decididos a ahorrar e invertir en otros activos.
Aquí es donde entran los bienes inmuebles y el papel. Ambos tienen ventajas y desventajas. ¡Y recomendamos que los inversores sofisticados inviertan tanto en activos de papel como en bienes raíces, especialmente cuando la tecnología actual facilita ambos!
Los pros y los contras de bienes raíces
Primero, sumerjámonos en bienes raíces. Los inversores inmobiliarios promocionan los bienes inmuebles físicos como una de las mejores formas de invertir, y tiene grandes beneficios.
Si ya tiene una buena idea de bienes raíces, diríjase a Roofstock y descubra lo que puede comprar para comenzar a generar riqueza.
Entonces, comencemos con los profesionales:
Pro: el sector inmobiliario es un activo físico
Cuando compra bienes raíces, está comprando una 'cosa' real, ya sea una casa, dúplex, espacio comercial, etc. Es bastante fácil de entender, y al ser real tienes un valor intrínseco. A diferencia de las acciones, realmente no puede bajar a $ 0 (en la mayoría de los casos).
Además, administrar bienes inmuebles también es bastante fácil de resolver: usted lo alquila, cobra el alquiler, paga el mantenimiento y los gastos, disfruta la diferencia.
Con el sector inmobiliario, dado que es un activo físico y tiene cierto valor intrínseco, también es una gran protección contra la inflación. Si la inflación futura es algo que le preocupa (especialmente con todo el dinero que imprime la Reserva Federal), entonces este podría ser un activo estable para ayudar a protegerse contra la inflación.
Finalmente, las personas siempre necesitarán un lugar para vivir. Esta simple verdad no va a ninguna parte.
Pro: puede usar el apalancamiento de manera más segura
La deuda es deuda, y la deuda puede dar miedo. Pero al comprar bienes raíces es mucho más seguro usar deuda que para acciones (lo que también puede hacer se llama margen).
Usar la deuda para comprar bienes inmuebles es una excelente manera de usar un pequeño pago inicial y comprar una propiedad que no podría pagar sin deuda.
Pero la deuda es más segura porque los precios inmobiliarios generalmente no fluctúan mucho (como lo hacen las acciones). Como tal, puede usarlo para su ventaja.
Pro: hay ventajas fiscales en la inversión inmobiliaria
Finalmente, invertir en bienes raíces tiene importantes ventajas fiscales. Solo paga impuestos sobre su ingreso neto cuando alquila una propiedad. Como tal, su interés hipotecario, seguro y más son cargos deducibles de impuestos.
¡Sus inquilinos pueden pagar una propiedad por usted con el tiempo, y su factura de impuestos puede ser mínima o incluso cero!
Pero … hay inconvenientes en invertir en bienes raíces y frena a las personas.
Contras: el sector inmobiliario es un trabajo
Primero, el sector inmobiliario es trabajo, y puede tomar mucho trabajo. Un aspecto de los bienes raíces a tener en cuenta es que puede invertir dinero o tiempo para hacer las cosas. Y cuanto más dinero ponga, menos ganará.
Esta es la razón por la cual muchos inversores inmobiliarios eligen hacer una gran parte del trabajo ellos mismos, desde arreglar inodoros obstruidos hasta completar las renovaciones. Pero también puedes pagar por estas cosas. Sin embargo, esto aún requiere monitoreo y gestión.
Entonces, si está pensando en invertir en bienes raíces, sepa que tomará trabajo.
Desventaja: cuesta más comenzar
Incluso con la tecnología y los servicios actuales, los bienes inmuebles son aún más caros de invertir que las acciones.
Servicios como Roofstock están tratando de cambiar eso, no solo al poder comprar casas unifamiliares, sino también con ofertas innovadoras como Roofstock One, donde puedes comprar fracciones de una acción de una. propiedad.
Sin embargo, incluso estas inversiones son más caras que comprar acciones o fracciones de acciones en un ETF. Puede comenzar a invertir por $ 5-10. Donde generalmente necesita al menos $ 500 para comenzar con bienes raíces.
Con: es más difícil comprar y vender (ilíquido)
Los bienes inmuebles son más difíciles de comprar y vender (especialmente en comparación con las acciones). Con las transacciones inmobiliarias toma tiempo y hay mucho trabajo involucrado en cerrar un trato (piensa en inspecciones, seguros, papeleo, etc.). Y hay muchos costos.
Si está comprando bienes raíces, puede esperar pagar unos pocos miles de dólares para completar el trato. Si está vendiendo bienes raíces, puede esperar pagar más del 5-6% en comisiones y tarifas.
Es mucho dinero, tiempo y esfuerzo invertir.
Pero no dejes que las desventajas te asusten. Los bienes raíces aún pueden ser una gran inversión. Descubra Roofstock y vea si alguna propiedad lo motiva a comenzar >>
Los pros y los contras de acciones y fondos mutuos
Después de leer esta lista de contras de bienes raíces, puede pensar que las acciones, los bonos y los fondos mutuos son grandes inversiones. ¡Pero también tienen sus ventajas y desventajas!
Pro: fácil de comprar y vender
En comparación con los bienes raíces, los activos en papel como acciones y bonos son fáciles de comprar y vender. Puede invertir en minutos, hacerlo desde su teléfono celular y no lo piense dos veces. Solo echa un vistazo a nuestra lista de aplicaciones de inversión.
No hay papeleo real y puede invertir tan poco como $ 5.
Pro: mucha información
Cuando invierte en el mercado de valores, parece haber información ilimitada. Hay toneladas de informes de investigación, análisis, gráficos, historia y más. Además, generalmente hay una gran cantidad de historial de precios, por lo que sabe lo que la gente pagará por una acción.
Obtienes poco de eso cuando se trata de bienes raíces. La información en bienes raíces es muy opaca. Se necesitan valoraciones internas y conocimiento para conocer los precios. La negociación es parte de cada acuerdo.
Y una propiedad nunca es como otra. Todos son diferentes.
Pro: tarifas bajas o sin tarifas
Cuando se trata de invertir en acciones y ETF, el precio es de $ 0 en la mayoría de los principales corredores. Si invierte en fondos mutuos, puede tener costos menores. Pero los costos de transacción son nulos o casi nulos.
Y los cargos en curso (conocidos como índices de gastos) son bajos en los mejores fondos: menos del 0.1%.
Cuando compara esto con bienes raíces, ¡hay una gran diferencia!
Pro: ciertas ventajas fiscales para ciertas cuentas
Finalmente, existen ventajas fiscales para los inversores en activos en papel. Puede usar una IRA o 401k y ver que sus inversiones crecen con impuestos diferidos o incluso libres de impuestos. Es increíble.
Nota: También puede configurar un IRA autodirigido o un solo 401k e invertir en bienes raíces. Esto generalmente no es una característica ofrecida por la mayoría de los empleadores.
Pero las acciones también tienen problemas …
Contras: volatilidad
Uno de los mayores inconvenientes de las acciones es que el valor puede fluctuar dramáticamente, incluso en el transcurso de un solo día. Se sabe que las acciones individuales van a $ 0 cuando una empresa quiebra o se declara en quiebra.
Y muchos inversores lo han perdido todo al invertir en el mercado de valores.
Este es un riesgo considerable, especialmente en comparación con el sector inmobiliario, que es mucho menos volátil.
En contra: algunos problemas fiscales
Si bien puede invertir en una cuenta IRA o 401k, sus contribuciones a estas cuentas son limitadas. Si desea invertir más allá de eso, está sujeto a impuestos. Y las inversiones imponibles están sujetas a tasas impositivas de ganancias de capital.
Este tratamiento fiscal es menos atractivo que el inmobiliario.
¿Por qué invertir en bienes raíces y acciones?
Ahora que tiene una buena comprensión de los pros y los contras de los activos reales y en papel, es de esperar que pueda ver cómo se complementan entre sí y ambos tomarían decisiones sólidas para su cartera.
Los activos en papel son fáciles y económicos, y representan una gran inversión de "puesta en marcha" más allá de la categoría "Usted". Una vez que obtenga un poco de capital, tiene sentido comenzar a diversificarse en bienes raíces.
Al tener tanto activos en papel como inmobiliarios, obtiene diversificación entre las clases de activos, y ambos pueden actuar como una cobertura entre sí.
Lo bueno es que, al igual que la tecnología ha facilitado la compra de acciones y activos de papel, herramientas como Roofstock hacen que sea más fácil invertir en acciones. ;inamovible.
Puede inscribirse en Roofstock y comenzar a buscar propiedades inmobiliarias unifamiliares llave en mano que estén a la venta. Estas propiedades están haciendo flujo de efectivo hoy, por lo que puede comenzar a crear un flujo de ingresos.
Y si eso parece un poco exagerado hoy, Roofstock también ofrece una capacitación increíble a través de la Academia de Roofstock. ¡Puede aprender lo que necesita para ser un inversionista inmobiliario exitoso!
Pensamientos finales
Cuando escuchas que el millonario promedio tiene siete fuentes de ingresos, es porque han diversificado sus activos. Tienen el cubo "Tú", y toman su dinero y lo invierten.
¡Y el 90% de los millonarios poseen bienes inmuebles!
Si está buscando una manera de iniciarse en el sector inmobiliario, Descubre Roofstock aquí. Facilitan la creación de propiedades de alquiler.