Fund That Flip Revisión | Invertir en proyectos de mejoras para el hogar

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Ese Flip Fund
Las plataformas de crowdfunding inmobiliario ofrecen una forma pasiva de involucrarse en la inversión inmobiliaria. No tiene que preocuparse por administrar una propiedad y, por lo general, hay un equipo que proporciona un análisis en profundidad de cada transacción.

Fund That Flip es una plataforma que ofrece un equipo experimentado y un flujo de transacciones lo suficientemente estable como para satisfacer a los inversores. Sin embargo, solo está abierto a inversores acreditados.

Si es un inversor acreditado, es probable que le guste lo que Fund That Flip tiene para ofrecer. Siga leyendo para obtener más información sobre cómo funciona la plataforma y en qué invertiría exactamente si decide unirse.

Fund That Flip Logo
  • Plataforma de inversión para proyectos inmobiliarios residenciales
  • Gran diligencia debida en las transacciones
  • Disponible solo para inversores acreditados

Solo inversores acreditados

¿Quién es Fund That Flip?

Fund That Flip ofrece un método eficaz para proporcionar capital a los inversores inmobiliarios. Fue fundada en 2014 y tiene su sede en Nueva York, NY. Su fundador y director ejecutivo es Matt Rodak, asegurador certificado en seguros de propiedad y accidentes. La compañía recaudó $ 13.2 millones a través de una Serie A. A continuación, Rodak habla sobre su inspiración para comenzar la compañía.

“Solía ​​prestar dinero a los clubes de préstamos y a los prospectores de todo el mundo, y obtengo un retorno del 9% o el 10% sobre el crédito al consumo no garantizado”, dijo Rodak a la revista Cleveland. "Y al mismo tiempo, pago a mis prestamistas en mi negocio de bienes raíces más del 18% de interés".

Rodak se dio cuenta de que si él y otros estaban dispuestos a pagar hasta un 18% por préstamos para mejoras en el hogar, debería haber una manera fácil de invertir en ellos (todo lo que había para los préstamos personales sin garantía). Se ha lanzado So Fund That Flip, que permite a los inversores otorgar préstamos a desarrolladores inmobiliarios que utilizan los fondos para comprar y rehabilitar propiedades en dificultades.

¿Qué ofrecen?

Fund That Flip (FTF) ofrece oportunidades para inversores y prestamistas. Para los prestamistas, los préstamos FTF comienzan en 8.49%. Estos son préstamos de dinero fuerte. Cada prestamista tratará directamente con FTF porque no vende sus préstamos. En este artículo, nos centraremos en el lado del inversor.

Las inversiones inmobiliarias de FTF son completamente pasivas. No hay relaciones con inquilinos, contratistas ni toma de decisiones con respecto a las propiedades. También son acuerdos de deuda. Esto significa que debe esperar pagos regulares y el reembolso de su principal una vez que se cancele el préstamo.

FTF afirma que los inversores pueden obtener hasta un 8,75% de rendimiento anual sobre sus fondos prestados. Estos ingresos provienen en su totalidad de los reembolsos de préstamos. No existe un acuerdo de equidad con FTF, por lo que no puede disfrutar de una apreciación de la propiedad inmobiliaria.

Fondos que invierten las ofertas

Debida diligencia

Fund That Flip pone mucho esfuerzo en su proceso de diligencia debida. Esto ayuda a reducir la probabilidad de que cualquier transacción salga mal.

La compañía afirma que solo el 6-8% de los solicitantes pasan el proceso de verificación inicial. Una vez aprobado, los prestatarios también deben poner entre un 15% y un 20% del capital social en el proyecto, a riesgo de sus propios fondos. Esto asegura la alineación de incentivos.

El equipo de diligencia debida está formado por un grupo experimentado. Todos los miembros del equipo deben haber completado al menos cuatro proyectos en los últimos 12 meses.

Documentos pagaderos por el prestatario

Un Pagaré del Dependiente del Prestatario (BDN) es el instrumento de deuda en el que un inversionista invierte con FTF. Descomprimamos el BDN para comprender mejor qué es.

El BDN es un derivado de otra nota en la que FTF ha invertido con el desarrollador. El desempeño y las protecciones de BDN están vinculados a una primera hipoteca subyacente.

A diferencia de BDN, la hipoteca subyacente es deuda garantizada. Entonces, si el trato sale mal, el inversionista tiene algunas protecciones a través del valor de la propiedad y la participación del prestatario.

Pago anticipado del préstamo

Los prestatarios pueden reembolsar sus préstamos antes del vencimiento. Sin embargo, existe un número mínimo de meses de interés que los prestatarios deben aceptar al obtener un préstamo FTF. Esto evita que los inversores reciban solo dos o tres pagos, por ejemplo.

El reembolso anticipado del préstamo reducirá el rendimiento general de su inversión. Aún así, estaría en una posición mucho mejor que si tuviera que enfrentar un incumplimiento de pago por parte del prestatario. Si el préstamo se reembolsa anticipadamente, recibirá todos los pagos hasta el punto de prepago más el reembolso total del principal.

¿Hay alguna tarifa?

Sí, pero no se eliminan explícitamente. En cambio, Fund That Flip toma la diferencia entre la tasa de interés que cobra a sus desarrolladores y lo que se les paga a sus inversores. Suele ser del 1 al 3%.

Dado que las tarifas de FTF están incluidas en el diferencial, no tiene que lidiar con todas las tarifas que pueden cobrar otras plataformas, como tarifas de solicitud, procesamiento, transferencia, tasador, inspección y abogado. Pero incluso si no paga ninguna tarifa de su bolsillo, debe tener cuidado con el margen de la tasa de interés.

Por ejemplo, digamos que FTF está dispuesto a ofrecerle un 8% en una transacción de bienes raíces y otra plataforma tiene una oferta similar del 11% con tarifas AUM del 1%. En este caso, es mejor que elija la plataforma de la competencia, ya que obtendrá un mejor rendimiento neto de su inversión.

¿Cómo abrir una cuenta?

Puede visitar el sitio web de Fund The Flip para registrarse. Solo se necesitan unos minutos para que su cuenta esté lista y en funcionamiento. Si está buscando convertirse en prestamista, deberá verificar su condición de inversionista acreditado proporcionando declaraciones de impuestos sobre la renta, estados de cuenta de sus bancos y casas de bolsa u otros documentos financieros.

Financia este proceso de registro

¿Está mi dinero seguro?

Dado que Fund That Flip ofrece inversiones en BDN, los inversores tienen derecho a una parte de los ingresos generados por la hipoteca subyacente. Esto significa que los inversores aún podrían recibir una parte de su capital incluso si el prestatario no paga el préstamo.

Sin embargo, invertir en pagarés inmobiliarios siempre es riesgoso por diversas razones. Primero, los precios inmobiliarios están sujetos a volatilidad. En segundo lugar, el incumplimiento de un prestatario podría provocar la caída del pagaré. Vea una lista más completa de factores de riesgo relacionados con las calificaciones de bienes raíces aquí.

Por último, cabe señalar que las inversiones de FTF son muy poco líquidas. No existe un mercado secundario ni un programa de recompra de acciones. FTF dice que los inversores deberían planificar mantener sus inversiones hasta el vencimiento (de 3 a 24 meses) o más si se amplía la calificación subyacente.

¿Vale la pena?

Para un inversionista acreditado interesado en buenos acuerdos de deuda inmobiliaria, vale la pena echarle un vistazo a Fund That Flip. Con una modesta inversión inicial de $ 5,000, los inversores pueden probar la FTC antes de comprometerse más. Y su riguroso proceso de selección de inversiones podría hacer que su tarifa del 1-3% valga la pena.

Sin embargo, la FTC no será una buena opción para inversores no acreditados o para aquellos que no tienen al menos $ 5,000 para invertir. Et tous les investisseurs voudront comparer les taux d'intérêt et les frais de la FTC avec d'autres sites de financement participatif avant d'aller de l'avant avec l'ouverture d&#39 ;una cuenta. Compare las plataformas de crowdfunding inmobiliario aquí >>>

Funciones de Fund That Flip

Solo inversores acreditados

Notas del prestatario (BDN)

  • Ofertas de Bridge Notes
  • Ofertas de boletos de serie

Medio: el equipo proporciona un desglose detallado de nuevas oportunidades de inversión junto con actualizaciones detalladas sobre inversiones pasadas. Sin embargo, los datos financieros de inversión no se archivan públicamente ante la SEC.

Requisito de capital del prestatario

Lunes a viernes de 9:00 a. M. A 5:00 p. M. (EST)

Dirección de correo electrónico de atención al cliente

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